למשרדנו ניסיון רב בטיפול בעסקאות מקרקעין מורכבות, ליווי יזמים, עריכת הסכמי קומבינציה, הסכמי מכר, רכישה, שכירות של דירות ושל מקרקעין שונים כמו מרכזים מסחריים, חנויות, מבני תעשיה ועוד.
בעסקת מקרקעין או בהחזקת מקרקעין יש מיסים שונים, ביניהם: מס שבח, מס רכישה, מס רכוש, היטל השבחה, היטל פיתוח, היטל סלילה, היטל שצ"פ, ארנונה ועוד. להלן נבהיר את המיסים העיקריים שחלים בעסקת קניה או מכירה של מקרקעין.
מס שבח – כאשר אדם מוכר זכות במקרקעין בסכום גבוה מהסכום אותו שילם עבורה ונוצר לו רווח ריאלי (כלומר, רווח לאחר ניכוי הוצאות כגון שיפוצים, הוצאות מכירה וכדומה), הוא נדרש לשלם מס בגין הרווח שנוצר.
לכן, חשוב לדעת כי מדובר במס סבוך לפיו קיימות עסקאות מכר המזכות בפטור מתשלום מס שבח, וכן אפשרויות לדחיית תשלום המס או חישובו בפריסה לכמה שנים באופן שמקטין את הסכום לתשלום, לכן בכל ביצוע עסקה יש להיוועץ עם עו"ד מס שבח.
מס רכישה – רוכשי זכות במקרקעין מחויבים בתשלום מס רכישה לפי מדרגות שמתעדכנות אחת לשנה, כמו במס שבח, כך גם כאן ישנם פטורים ממס רכישה, או הנחה במס הרכישה במקרים ספציפיים, לכן טרם ביצוע עסקה צריך להתייעץ עם עו"ד מס רכישה.
היטל השבחה – היטל השבחה הוא מס המוטל על בעל נכס, כאשר הרשות המקומית אישרה תוכנית המביאה לעליית ערך הנכס, ההיטל משולם לרשות המקומית ולא לרשות המסים, במקרים מסוימים יינתן פטור מהיטל השבחה, לרוב, סכום ההיטל לתשלום יהיה מחצית משווי ההשבחה.
מס עיזבון וירושה – מס ירושה או מס עיזבון הוא מס המוטל על כספים ונכסים העוברים בירושה סכום המס הוא באחוזים מתוך כלל הירושה ומוטל רק על ירושות ששווין עולה על סכום מסוים הנקבע בחוק. מס ירושה נועד לצמצם את אי השוויון שנוצר מריכוז ההון בידי מעטים לאורך דורות. בישראל נגבה מס ירושה החל משנת 1950 עד שבוטל בשנת 1981, ולא חודש שוב. אמנם אין ביטול זה אומר שניתן לעשות פעולות בעיזבון ללא תכנון. יורשים שמבצעים חלוקה של עיזבון ללא תכנון מראש עלולים לשאת בנזקים במיסוי העברות או מכירות שבוצעו , על כן חובה להתייעץ עם עו"ד מיסוי מקרקעין וירושה לפני ביצוע כל פעולה.
עורך דין לדיני מיסים במקרקעין בקיא בחקיקה ובפסיקות בתי המשפט בנושאי מיסי נדל"ן. באמצעות בקיאותו וניסיונו הוא מוצא את הדרך הנכונה לשלם פחות מס כחוק. לצורך כך הוא משתף פעולה עם רואי חשבון, שמאים, כלכלנים ומומחים מתחומים שונים. כמו כן הוא מתנהל מול פקידי שומה, מנהל התנגדויות, ערעורים ועוד.
משרד עו"ד תמרי ושות' מתמחה במיסוי מקרקעין ויעזור לכם בהפחתת המיסוי עד לאי תשלומו כלל במקרים מסוימים. כך שבין הייעוץ והייצוג של עו”ד אביבית תמרי תוכלו ליהנות משלל שירותים נוספים אשר כוללים: בדיקת בעלות, בדיקת מיסוי, היטל שבח, מס שבח ועוד.
כמשרד בשירות מקצועי איכותי ואמין אנו קשובים לקהל הלקוחות ומשקיעים את מירב ומיטב המאמצים לתת שירות משפטי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר. המשרד ממוקם במתחם מגדלי ב.ס.ר סיטי פתח תקווה ומעניק שירותים ללקוחות פרטיים ועסקיים מכל רחבי הארץ לרבות: פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, כפר סבא, נתניה, חולון, בת ים, ראשון לציון, רחובות, אשדוד, מודיעין וירושלים.
אביבית תמרי עורכת דין שחותרת למצוינות
התכנים בעמוד זה אינם מהווים חלופה לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי מטעם עורך דין עם התמחות בדיני ירושה ועיזבון, והם מובאים לידיעה כללית בלבד. מידע זה אינו מהווה מידע משפטי מחייב, ואין להסתמך עליו בשום צורה. במקרה בו נדרש טיפול משפטי בנושא צוואה או ירושה, יש לפנות ישירות לקבלת סיוע מעורך דין מומחה.
עורכת הדין אביבית תמרי בעלת תואר ראשון (.LL.B) במשפטים, הינה המייסדת והבעלים של משרד עורכי דין תמרי ושות', העוסק בתחום המקרקעין המסחרי והפרטי, ירושות וצוואות והסכמי ממון.